预示楼市变局：重磅政策来袭

随着房贷贴息政策的落地，楼市近日传出两大消息。首先，房贷贴息于10月1日实施，使许多人开始计算自己能节省的金额；其次，央行将PSL利率降低至1.5%，并将城市地下管网纳入支持范围，虽然此消息未受到广泛关注，但却蕴含着更为重大的意义。

贴息政策为购买首套房、面积在120平方米以下、总额不超过150万元的贷款提供1个百分点的财政贴息，最高可贷100万元，期限最长达5年。克而瑞的数据显示，通过该政策，一笔30年期贷款的月供可由4270元减少至3437元，五年内可省下近5万元。然而，此政策的影响较为有限，预计仅能提升房产成交5%左右，与新房销售额的占比几乎微不足道。

由于150万元的价格上限，符合条件的房源主要集中在三四线城市，核心一线城市几乎无可触及的房源。同时，已有房贷的购买家庭也无法享受此政策，从而无法激发核心城市的市场需求，并无法解决旺盛的二手房库存。 龙8头号玩家国际

然而，楼市当前正处于扭转预期的关键时刻。经过近五年的调整，二手房交易占比已达52%，正式进入存量时代。尽管一线城市的房价上涨了0.1%，二三线城市依然微跌，显示出市场分化明显。存量房待售面积不断增多，购房者在信心不足的情况下选择观望，这使得市场活跃度持续低迷。

展望未来，楼市政策窗口已然开启。银行净息差略有回升，并伴随人民币汇率相对稳定。国常会提到将出台稳定房地产市场的政策，预示着进一步的举措即将来临。

即将推出的第一项政策是5年期LPR的下调。由于利率长期未变，个人房贷总额庞大，若LPR下降25个基点，将为借款人减轻约900亿元的负担。此举不仅针对新贷款，将惠及所有浮动利率房贷，进而为超过1亿家庭减轻经济压力。 龙8头号玩家国际

紧接着，限购政策的逐步放松也将可能进行。京沪的限购政策尚未松动，但在其它强二线城市的放宽政策下，未来有可能会根据社会保险年限和户籍等条件进行逐步优化。

最后，PSL利率降低及国家层面的收储计划，将为楼市注入强劲动力。PSL利率降至历史低位，不仅将激励市场流动性，还将推动存量房的收购，以解决过剩库存问题。借助这一政策，政府将能够更有效地管理市场供需关系，打破现有的恶性循环。

未来或将分四个阶段推动市场回暖。一线核心区域首先止跌，随后其他城市跟进，PSL收储政策实施后，三四线城市将逐渐企稳。核心城市的优质资产有望在未来三到五年内实现价值的反弹。 龙8头号玩家国际