上海楼市“金九”交易活跃：二手房网签量破万，新盘逐步收回折扣

近日，受“沪八条”政策影响，上海楼市交易活跃。根据房地产数据，上周末上海二手房网签量大幅攀升，两天内签约2481套。安居客监测数据显示，9月12日当日的1319套签约量创下近78天的新高。截至9月13日，9月以来的二手房累计网签已达10407套，同比增加27%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前二手房市场的表现强劲，特别是在9月的前13天，单日签约超过千套的情况已出现三次，表明购房需求持续增加。

安居客的数据显示，上海9月二手房市场相较去年有明显回升，用户看房活动增加，主动与经纪人沟通的次数同比上升5.7%。从链家的数据来看，9月初的带看量和咨询量分别环比增长31%和10%。58安居客研究院的张波说，尽管购房者的看房意愿提升，决策依然谨慎。他指出，上海的二手房市场具有较强的韧性，此次修复的背后有真实的需求支撑。

在一线经纪公司的反馈中，太平洋房屋的段洪飞表示，市场目前正处于博弈状态。自3月以来，二手房成交保持高位，库存逐渐消化。虽然部分买家仍在观望，但购房意愿显著回暖，门店带看量环比增加20%。市场实际成交价格有所上升，议价空间变小。 龙8头号玩家国际

中原地产分析师卢文曦指出，二手房市场迎来了传统的“金九银十”交易时机，居民置换意愿提升。然而，随着中秋和国庆假期的临近，张波认为，这可能会对下半月的线下成交量产生影响。

与此同时，新房市场也开始明显回暖。中原地产的数据显示，上周新建商品住宅合同成交面积环比增长20.54%。浦东由于多项目推盘及需求持续，保持着较高的交易量。

在近期发布的成交榜单中，刚需和首次改善型产品表现优异，短期政策红利依然释放。虽然高端产品的占比不高，但一些项目如浦东世博板块依然受欢迎。卢文曦指出，当前市场的逐步回暖信号明显，多地楼盘开始收回购房折扣，这进一步促使购房者加快决策。 龙8头号玩家国际

尽管新房供应面临收缩，"沪八条"政策的红利依旧延续，中端改善型楼盘的交易保持稳定。供给端的提升也为市场信心注入了活力，随着优质项目的入市，购房者的信心得到了恢复。总的来看，市场信心增强，而入市节奏加快，为后续交易的活跃提供了持续支持。